As contrata\u00e7\u00f5es de projetos do Casa Verde e Amarela ca\u00edram pela metade nos primeiros quatro meses do ano. As construtoras est\u00e3o desistindo de lan\u00e7ar empreendimentos porque a infla\u00e7\u00e3o persistentemente elevada inviabilizou neg\u00f3cios.<\/p>\n
Foram contratadas 68,8 mil unidades entre janeiro e abril, 51% menos do que no mesmo per\u00edodo de 2021, quando chegaram a 140,5 mil. Os dados s\u00e3o do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), a fonte de financiamento para compra e constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis pelo programa habitacional. Mantida a m\u00e9dia, o total de contratos em 2022 chegar\u00e1 a 206,4 mil, o mais baixo desde o in\u00edcio do programa, em 2009, e menos de um quarto do n\u00famero do auge (912,9 mil em 2013), quando se chamava Minha Casa Minha Vida.<\/p>\n
O gargalo est\u00e1 nos aumentos generalizados de custos de materiais, servi\u00e7os e m\u00e3o de obra no setor. O \u00cdndice Nacional de Custos da Constru\u00e7\u00e3o (INCC) subiu 8,8% em 2020, 13,8% em 2021 e j\u00e1 est\u00e1 em 2,9% neste ano.<\/p>\n
Como resposta, as construtoras repassaram o aumento dos custos para o pre\u00e7o final das moradias, mas essa estrat\u00e9gia ficou desgastada por dois motivos: o valor de venda dos im\u00f3veis ultrapassou o limite m\u00e1ximo permitido pelo programa e o bolso dos consumidores j\u00e1 n\u00e3o tem mais f\u00f4lego para acompanhar essa alta.<\/p>\n
Com contrata\u00e7\u00f5es abaixo do previsto, sobra dinheiro no FGTS. At\u00e9 metade de maio, s\u00f3 foi empenhado 27% do or\u00e7amento anual do fundo para o programa, de R$ 65 bilh\u00f5es. Isso levou representantes da constru\u00e7\u00e3o a procurar o Minist\u00e9rio do Desenvolvimento Regional (MDR) para propor que a verba ociosa seja usada para aumentar os subs\u00eddios \u00e0 popula\u00e7\u00e3o. O MDR confirmou \u00e0 reportagem que est\u00e1 \u201cavaliando poss\u00edveis ajustes na pol\u00edtica do programa\u201d, mas sem citar o teor.<\/p>\n
Construtoras cancelam projetos
\nDiante da perda de viabilidade para muitos projetos do Casa Verde e Amarela (CVA), as empresas do setor j\u00e1 sentem os preju\u00edzos e vislumbram demiss\u00f5es nos pr\u00f3ximos meses. O programa tem um peso enorme para o mercado imobili\u00e1rio. Em 2021, o segmento respondeu por cerca de 45% dos lan\u00e7amentos e das vendas no Pa\u00eds.<\/p>\n
A queda nas contrata\u00e7\u00f5es tem sido mais cruel para as construtoras de pequeno e m\u00e9dio porte, que n\u00e3o t\u00eam gordura suficiente para lidar com a disparada nos custos das obras.<\/p>\n
Um exemplo \u00e9 a construtora Rottas, que comprou 20 terrenos nos \u00faltimos dois anos para erguer residenciais do CVA nos entornos de Curitiba e nas cidades de Londrina, Ponta Grossa (PR) e Joinville (SC). Hoje, metade das \u00e1reas j\u00e1 n\u00e3o serve mais para o programa. O or\u00e7amento feito pela companhia previa a venda de apartamentos a R$ 140 mil, mas a disparada nos custos levou esse valor para R$ 185 mil.<\/p>\n
\u201cDesistimos de lan\u00e7ar porque \u00e9 um pre\u00e7o incompat\u00edvel com a renda do nosso cliente\u201d, contou o s\u00f3cio e presidente da Rottas, Paulo Rafael Folador. \u201cO que nos d\u00f3i \u00e9 que muitos terrenos foram comprados com recursos que conquistamos ao longo da nossa hist\u00f3ria de 12 anos no setor. Eram projetos vi\u00e1veis e agora est\u00e3o invi\u00e1veis. Se a situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o melhorar, temos a perspectiva real de reduzir as equipes de profissionais.\u201d<\/p>\n
O empres\u00e1rio avaliou que os ajustes dos \u00faltimos meses no CVA n\u00e3o surtiram efeito. \u201cN\u00e3o fizeram nem c\u00f3cegas. Esperamos que haja sensibilidade do governo federal para tornar o programa vi\u00e1vel de novo. Se matar o programa, depois demora para ressuscitar\u201d, alertou.<\/p>\n
O problema tamb\u00e9m \u00e9 sentido pelas construtoras residenciais de grande porte, como MRV, Tenda e Plano & Plano, que perceberam uma queda consider\u00e1vel na margem de lucro nos \u00faltimos trimestres. Todas decidiram subir o pre\u00e7o final das vendas na tentativa de recuperar os ganhos, ainda que isso implique reduzir lan\u00e7amentos e vendas. \u201cO programa Casa Verde e Amarela est\u00e1 secando\u201d, afirmou o copresidente da MRV Eduardo Fischer. \u201cAlguma pol\u00edtica p\u00fablica vai ter de vir, sen\u00e3o o mercado vai continuar secando.\u201d<\/p>\n
A MRV \u00e9 a maior construtora residencial do Pa\u00eds e maior operadora do CVA, o que lhe permite fazer compra de materiais em grande escala, negociar pre\u00e7os com fornecedores e diluir custos. Mesmo assim, viu o lucro cair pela metade no come\u00e7o do ano devido \u00e0 press\u00e3o dos custos. A resposta foi subir o pre\u00e7o de venda: a alta para unidades do CVA foi de 14,7%, para R$ 180 mil. \u201cO cen\u00e1rio inflacion\u00e1rio ainda n\u00e3o aponta para revers\u00e3o. Eu vendo o im\u00f3vel na planta para construir depois, ent\u00e3o tenho de subir os pre\u00e7os recorrentemente para suportar as margens\u201d, explicou Fischer.<\/p>\n
Negocia\u00e7\u00f5es
\nEm busca de alternativas, a C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC) e a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc) conversam com o governo. Fontes dizem que a sinaliza\u00e7\u00e3o sobre a necessidade de ajustes foi positiva at\u00e9 aqui, mas afirmam que qualquer mudan\u00e7a precisa ser aprovada antes pelo conselho curador do FGTS, respons\u00e1vel pelo or\u00e7amento do fundo.<\/p>\n
A ideia \u00e9 encontrar uma f\u00f3rmula para recalibrar o programa o mais r\u00e1pido poss\u00edvel a fim de agilizar a retomada das contrata\u00e7\u00f5es. Caso contr\u00e1rio, as empresas devem come\u00e7ar a demitir os funcion\u00e1rios nos pr\u00f3ximos meses, coincidindo com o per\u00edodo eleitoral \u2013 um est\u00edmulo a mais para o governo agir.<\/p>\n
Mudan\u00e7as de regras n\u00e3o impedem tombo
\nO tombo nas contrata\u00e7\u00f5es do programa Casa Verde e Amarela est\u00e1 ocorrendo mesmo ap\u00f3s o governo federal ter mexido duas vezes nas regras do programa nos \u00faltimos seis meses, na tentativa de recompor o poder de compra da popula\u00e7\u00e3o de baixa renda (s\u00e3o atendidas fam\u00edlias com renda bruta at\u00e9 R$ 7 mil).<\/p>\n
Em outubro, subiu de 10% a 15% o valor m\u00e1ximo dos im\u00f3veis que podem ser vendidos pelo programa (o teto vai de R$ 135 mil a R$ 264 mil, dependendo do munic\u00edpio). Tamb\u00e9m foram concedidos descontos tempor\u00e1rios de at\u00e9 0,5 ponto porcentual na taxa de juros dos financiamentos e aumento de at\u00e9 cerca de R$ 10 mil no subs\u00eddio m\u00e1ximo, chegando a R$ 47,5 mil.<\/p>\n
Em mar\u00e7o de 2022 foi anunciada nova revis\u00e3o. O subs\u00eddio m\u00e1ximo passou a ser concedido para fam\u00edlias com renda mensal de at\u00e9 R$ 1.650, em vez de R$ 1.450. Tamb\u00e9m foi dilatado o grupo 1, que oferece taxa reduzida de juros: passou a aceitar fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 2.400 ante R$ 2.000 at\u00e9 ent\u00e3o.<\/p>\n
O Minist\u00e9rio do Desenvolvimento Regional afirmou, em nota, que tem atuado em ajustes com o objetivo de facilitar o acesso ao cr\u00e9dito pelas fam\u00edlias de baixa renda. Entretanto, com a pandemia, houve \u201cqueda substancial\u201d na renda das fam\u00edlias, admite.<\/p>\n
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Circe Bonatelli\/Estad\u00e3o Conte\u00fado<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" As contrata\u00e7\u00f5es de projetos do Casa Verde e Amarela ca\u00edram pela metade nos primeiros quatro meses do ano. As construtoras<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":405,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_FSMCFIC_featured_image_caption":"","_FSMCFIC_featured_image_nocaption":"","_FSMCFIC_featured_image_hide":"","footnotes":""},"categories":[2,1],"tags":[],"class_list":["post-404","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-ultimas"],"yoast_head":"\n